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房地产管理局房屋登记指南

其他说明: 
    一、房屋登记程序
    申请→受理→审核→记载于登记簿→发证。
    房屋区域内的会所、社区服务用房、学校、幼儿园等房屋登记,建设单位办理在自己名下的房屋登记,房屋权属关系复杂、容易产生房屋权利纠纷的房屋登记,以及其他需要公告的房屋登记,在办理房屋登记前应当就登记事项进行公告。
    办理房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、房屋灭失的所有权注销登记,以及法律法规规定的应当实地查看的其他房屋登记时,登记机构要实地查看并拍照。实地拍照采用数码相机,建筑物正面拍照;照片用A4纸打印存档,并注明拍照日期、拍照人姓名、楼栋号;有关数据应及时提交信息系统保存。
    二、关于申请材料的收取
    房屋登记申请材料应当提供原件;不能提供原件的,应当提交经确认与原件一致的复印件。身份证、土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等收复印件核原件。
    三、关于房屋登记政策咨询处理程序
    产权监理处和各分局是房屋登记政策咨询处理的第一责任单位。申请人提出房屋登记政策咨询,由各单位业务科室负责进行解答;遇有疑难问题或政策不清的,按《“不能办”事项登记报告制度》有关规定处理。
    四、关于申请人的身份证明解释
    申请登记申请人必须提交本人合法有效身份证明材料。申请材料中涉及填写身份证明号码,应注明证件名称。身份证明包括:
    1、自然人身份证明材料。
    境内居民应提交公安部门核发的居民身份证;境内未成年人可提供居民身份证或户口簿;军人应提交军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效军人身份证件。
    港澳同胞的身份证明材料应使用《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》。其姓名或身份证号码发生变更,应提交中国委托公证人(香港、澳门)出具的身份变更公证书;身份证遗失或过期,应提交中国委托公证人(香港、澳门)出具的公证书;移居港澳取得港澳身份,而房屋权属登记以原国内身份证明文件登记,应提交经中国委托公证人(香港、澳门)出具的身份变更事项的公证书,或原户籍所在地公安机关出具的身份变更证明书,或公证机关出具的身份变更公证书。
    台湾同胞的身份证明材料应使用《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件,在台湾地区居住的有效身份证件或经确认的身份证明。其姓名或台胞证号、旅行证号码发生变更,应提交经海基会或海协会转递的变更证明文件;台胞证、旅行证遗失或过期,应提交经海基会或海协会转递的证明文件;移居台湾取得台湾身份,而房屋权属登记以原国内身份证明登记的,应提交经海基会或者海协会转递的身份证明文书,并经内地省级公证协会认证,或原户籍所在地公安机关出具的身份变更事项证明书,或公证机关出具的身份或身份变更事项公证书。
    境外自然人的身份证明材料应使用《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件。其姓名或护照号码发生变更的,应提交经所在国家公证机关公证并经外交认证的变更证明。
    2、法人或其他组织的身份证明
    国内企业应提交经工商管理部门年检的营业执照复印件。其名称等发生变更的,应同时提交工商管理部门出具的相应变更证明。
    国内行政机关、事业单位或其他组织应提交组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书。其名称或负责人发生变更,应同时提交证书发证机关出具的相应变更证明。
    港澳企业或其他组织提交的身份证明应提交经中国委托公证人(香港、澳门)公证的商业登记证明,并加盖司法部“中国法律服务(香港、澳门)有限公司”转递章。
    台湾企业或其他组织应提交经台湾公证机构公证,由海基会或者海协会转递,并经内地省级公证员协会认证的企业登记证明或注册证。其名称或负责人发生变更,应同时提交经转递的变更证明文件。
    在国内登记注册的国外企业或组织,应按国内企业法人的要求提交身份证明材料;国外企业或组织应提交经所在国家公证机关公证并经外交认证的登记证明材料。